NHHKマンション情報ガイド
住宅も同じですが、車検のようなものはありません。ですから施主自身が意識を持って維持修繕をしていかなければなりません。そのためにも長期修繕計画を立てて新築後、たとえば5年ごとの修繕項目をリストアップしておき、そのための修繕金を毎年積み立てておくことをお勧めします。機械製品には当然、寿命があります。たとえば給湯器・エアコンなどは永久に使えるものではなく、時期が来れば修繕するか交換せざるをえません。外部
意識を持って維持修繕を... の続きを読む
よくある事例を挙げてみましょう。床の仕上げ材にはフローリングとカーペットがありますが、フローリングのグレードには大きく分けて（1）無垢材（2）積層材で表面の板厚が5ミリ前後のもの（3）積層材で表面の厚さが1ミリ未満のもの（4）積層材で表面がミクロの単位のプリントものがあります。この4種類の中で、皆さんが標準と考えるのが（2）で、営業マンが提案した標準が（3）だったとしたら、実際のカットサンプルを見
床の仕上げ材の例... の続きを読む
必ず、「この無垢材の含水率は何％ですか」と訊ねて下さい。「ちょっと、そこまではわからないね」というような曖昧な返答の時は、乾燥が不十分な無垢材の可能性大であります。暴れ馬じゃないですが、暴れ柱や暴れ梁では、とても良い家が建つわけがありません。このような現象が長く続いた日には家族全員が癒されるどころか、不眠症になりかねません。したがって、無垢材なら何でもOKというわけにはいかないのです。ここにも良心
無垢材の含水率を尋ねて、本物か否かを判断しよう... の続きを読む
森ビル発祥の地は、Mさんが学生時代につくった南佐久間町（現在の西新橋）の四階建ての小さなビル。昭和三五年、私はそのビルの屋上にあった物置小屋を借りて、リクルートの前身である大学新聞広告社を立ち上げた。その頃から、Mさんとは、よく週末に会ってゴルフや囲碁をして酒を酌み交わすということを重ねてきて、今日まで四〇年以上のつきあいがある。Mさんのビル建設の哲学は「既成市街地の再開発」である。「デペロッパー
港区の再開発と六本木ヒルズ... の続きを読む
建物の検査・チェックをするときに最も大事なことの1つは、それを使う人々の命の安全と保健・衛生が脅かされる瑕疵がないかという視点です。建築基準法に定められている最低限の「技術基準」には、以下のような生命の安全、保健・衛生にかかわる事柄があります。（1）建物の床下の地面が、周辺の地面より高くなっているか？（2）床下換気孔が、基礎に５m以下の間隔でついているか？（3）小屋裏に換気孔が設けられているか？（
生命の安全、保健・衛生条項が守られていますか？... の続きを読む
家の中の温度は、冷暖房により、冬で二一〜二二℃、夏は二五〜二六℃が保たれます。床も壁も天井もほとんど同じ温度になるので、冬の床は穏やかな床暖房でもはいっているように錯覚してしまいますし、夏場の二階の天井表面温度も低いので、熱射で頭の付近だけ暑く感じることもありません。冬でも、寒冷地以外はエアコンの暖房で十分快適で、エアコンの空気の対流によって暖めるという方法でも不快感はありません。むしろ、従来のエ
最近のエアコン... の続きを読む
悪徳住宅会社は資金計画書にどのような罠を仕掛けているのか、お見せしましょう。資金計画書に仕掛ける罠は二つです。ひとつ目の罠は、見積書に入れると家の値段が高くなってしまうものは、オプションとして資金計画書に入れてしまうこと。どんなものがあるのか・代表的なものは、カーテンと照明器具です。これらのものは、住宅にはなくてはならないものです。しかし、見積書に入れると坪単価が高くなるので、とりあえず別途にして
資金計画書に仕掛ける二つの罠... の続きを読む
不動産の資産価値の適正は、具体的にどうやって判定するのでしょうか。そこが問題です。「資産価値とは、収益性（賃料）であり、換金性（価格）である」と抽象的に言われても、今一つピンと来ないかもしれません。そこで私は、「不動産の鑑定理論の一つである。収益還元法を使って推定しなさい」と常々訴えています。今のところ、それ以外の手法で論理的な判断をすることはできないからです。ところで、価値と価格という二つの表現
不動産の資産価値の適正... の続きを読む
万が一、申込本人が不幸にして死亡したり、高度障害者になってしまった場合、ローンの支払いは残された家族にかかってきます。住宅ローンは長期であるため、返済期間中に何が起こるかわかりませんので心配にもなります。そのために、「団体信用生命保険（団信）」の制度があります。この制度は、返済途中で死亡したり、著しい障害に陥り住宅ローンの返済が不可能になったときに、ローンの残高を全額支払ってくれる保険制度です。公
万が一のときにローン返済が不要になる保険... の続きを読む
価格を例に挙げてみましょう。現金（キャッシュ）買い以外の人は住宅ローンを利用することになりますが、昨今の低金利により、計画していた月々の返済額で思った以上に借り入れが可能だったり、逆に転職後の勤続年数が少ないため金融機関が限定されたり、リスクが少なく相対的に金利水準が高めの固定金利にすると変動金利より借入額が少なくなる、といったケースも出てきます。話が進んでから、こうした予想外の事実が発覚すると、
来訪者の資産や資金繰りの実態... の続きを読む