NHHKマンション情報ガイド
金利上昇で破滅するのは住宅ローンを組んでいる個人ばかりではない。大量に発行された国債の暴落、不良債権の急増、金融不安の再燃は確実だ。もちろん本当に実体経済そのものが良くなって物価が上昇してくるなら、給料も上がるだろうし、企業の業績もアップするだろうし、金利上昇に個人も企業も自然にたえていけるだろう。だが、人為的に、金融の世界でインフレを起こして金利上昇をはかるなどという無理なことをやったら、とんで
個人を犠牲にして国を救うつもりなのか... の続きを読む
夫が妻に一〇〇〇万円の現金を贈れば、税額は三八七万五〇〇〇円、四割近くが税金で消えてしまう文字どおりの「酷税」です。ところが、夫婦間における土地や家屋の贈与については、「配偶者控除」という一生に一回だけ使える特例が設けられており、正式に入籍してから二〇年以上たつ夫婦間では、居住用財産またはそれを買うための資金の贈与に限って、一〇〇〇万円（贈与税の基礎控除を加えると一〇六〇万円）まで税金が免除される
売るときの税金を考える... の続きを読む
「やはり浮気は高くつくね」とぼやいたのは東京でもかなり名の通った呉服屋の主人ですが、彼はちょっとした浮気がもとでおさだまりの夫婦喧嘩、事態はこじれにこじれて、ついに協議離婚という最悪の場面を迎えてしまいました。その結果、三〇〇〇万円の慰謝料を払うことになったのですが、いかに老舗の主人といえどもそれだけの金がおいそれと揃えられるものではなく、やむなく親譲りの貸家とその敷地を分与したのです。ところで、
税金の問題を生じさせないですむ手... の続きを読む
華やかな舞台も、その準備のためには、長い間のキビしいレッスンがある。楽屋裏という言葉があるように、出を待つ控室などは粗末そのものである。狭い、環境の良くない部屋（楽屋）で化粧をし、衣装を合わせて、じっと緊張して、出番を待つのである。人を楽しませているということは、自分では、その間楽しめないのである。客が楽しく食事をとりながら舞台を見ている間、踊り子はパン一切れで食事をつなぎ、立派な芸を見せようと努
踊り子も人を楽しませている間は楽しめない... の続きを読む
換気は大きく分けて「自然換気」と「機械換気」の２種類に分けられます。さらに自然換気は風の力による「風力換気」、温度の違いを利用した「温度差換気」に分けられ、機械換気の仕組みにもさまざまなパターンがあります。
（1）自然換気
自然換気は、建物に空気の出入口さえあればひとりでに行われ、動力もいらず騒音もないというメリットがあります。しかし風や温度差という自然現象に頼るので、必要なとき必
さまざまな換気法... の続きを読む
プレハブ住宅全体に占める割合は六八・九％であり、構造別にみたシェアは最も高くなっている。鉄鋼系のメーカーとしては、積水ハウス、大和ハウス、ナショナル住宅産業、積水化学など、ミサワホームなどを除く有力メーカーはすべてこの系統に属する。なお、旭化成のヘーペルハウスは、鉄骨によって軸組みを組み、これにALC板（軽量発泡コンクリート）を組み込んでいく方式で、構造材に鉄骨が用いられているため、これまた鉄鋼系
プレハブ住宅全体に占める割合は六八・九％... の続きを読む
テレビや新聞で、日銀が金利を引き上げる、といったニュースが報道されることがあります。政策に変化があると「短期金利」に変化が現れ、変動金利ローンの金利はこの短期金利の影響を受けます。日銀は長い間、短期金利を実質ゼロとするような政策を続け、現在もそのままですから、変動金利ローンの金利も低い水準にあるわけです。固定金利ローンの金利は「長期金利」を基に動きます。たとえば10年以上の固定金利ローンは、長期金
長期金利か上昇する傾向にある... の続きを読む
住宅金融公庫の業務はきわめて多岐にわたるが、その中心となるのは個人に対する住宅建設・購入・改良資金の融資である。建設資金は、敷地（借地も可、昭和五十七年一月二日以降に分割・分筆したものの場合は一〇〇平方メートル以上必要）に七〇平方メートル以上二二〇平方メートル以下の住宅を建てる場合に融資されるもので、融資額は地域と構造・床面積により異なり、老人同居・二世帯住宅等に対する割増融資のほか、性能向上のた
住宅金融公庫の融資... の続きを読む
建物部分の評価方法は固定資産税の評価額を利用した方法だけではありません。理屈さえあっていれば、つまり第三者が見て納得のできる説明ができるのであれば、税務申告で認められる確率が高くなります。不動産鑑定士は鑑定を生業としています。ですから、評価をしてもらうにしても費用がかかります。また彼らは厳密な評価を行いますから、期待している結果が出ないこともあるでしよう。かといって買主本人が勝手に評価額を決めたと
不動産屋さんにもうひと働きしてもらう... の続きを読む
もし「頭金六〇〇万円ではローンが苦しくなるから、一〇〇〇万円たまるまで待とう」と購入を取り止めていたらどうなるか。五年たって1000万円用意できたときには、同じ条件の物件が倍の六〇〇〇万円になっている。これを買うために同じ三五年返済のローンを組むと、返済額は毎月約一六万円、ボーナス時約八六万円になってしまう。購入のタイミングが五年違っただけで、これだけの差が出るのである。これからは五年で二倍などと
不動産は財産として大きなメリットを持っている... の続きを読む
補修に対してはなんの支援対策も講じられない一方で、損傷を受けた建物に対して「公費解体制度」が設けられ、一定の期間内に解体する場合には公費による支援を受けられることになった。そこで、一部のマンションでは補修に対する検討を十分にしないうちに、建物の解体をまず検討するという事態が生じたのである。さらには、被災の中心地であった兵庫県は、震災直後に「復興支援グループ」を組織し、被災マンションへの支援をおこな
被災マンションへの支援... の続きを読む
自分で実際に見ていかないとこういうのは分からないですね。私もだんだんと慣れてきて、しまいには行くと何となく匂いというかね、危ない雰囲気が分かってくるんですよ、不思議なもので。でも、ちゃんと聞き込みはしますよ。それがよくあたっているんで、笑っちゃいますけどね」周囲の環境以前に、実際に購入する物件の環境を知っておくことが正しい選択に繋がったわけだ。これは書類からは絶対に知ることができない重要な点である
一生の買い物だと思えば、しかたかない... の続きを読む
男性で車を趣味にしている人っていますよね。以前テレビで見た住宅情報ですが、何台も所有してコレクションしている人もいれば、いじる（メンテナンス）のが好きな人もいます。車を趣味とした人の家ってどんな家なのでしょう？まずガレージが通常より広く、道具や・タイヤが置ける棚も完備。家の中からでも直接ガレージへ行けるドアがあったり、そのほかになんと地下へ続く階段が…。そこは車の下部分のメンテナンスをするための入
趣味を活かした住宅情報... の続きを読む
中古マンションを購入するとき、何年くらい住む予定なのか、を考えましょう。便もいいが、古い中古マンションがあったとしましょう。ビジネス街から近く、内装もきれいであれば、安く貸す頃ができるかもしれません。買った当初はそのマンションに住み、借り入れの返済を長期にしておけば、月々の支払額は少なくなります。家族構成が変わった、手ごろないい物件が出てきた、ということであれば、その物件を貸すことが出来るか検討し
中古マンションは何年住むかを考える... の続きを読む
我が家は1年くらいかけてマイホームを探し続けました。私たちが考え出した条件は、旦那の通勤時間が1時間半以内・駅まで徒歩15分以内で平坦・周辺の治安が良く、日当たりがいい、土地と建物合わせて3500万円くらいでした。これがなかなか難しくて、条件に合うものもいくつかあっても実際見に行くと何かが違う…というかピンとこなくて決められませんでした。駅まで15分以内であったとしてもその道がすごく狭かったり、坂
良い物件に出会えました... の続きを読む
ジャスダック市場に上場申請する場合に準備する「登録申請のための報告書（Ｈの部）」では、「業績の推移」という項目で、最近５年間の各事業年度の業績の推移および業績変動要因を記載する必要があります。公認会計士による監査意見は、公開審査の基準として設けられている期間は原則２年間です。しかし、有価証券報告書などの開示資料内において業績の推移を記載するためには、会計原則に基づきさらに過去へさかのぼって決算デー
ジャスダック市場に上場申請する場合... の続きを読む
自然環境と適度な利便性に恵まれた、東京郊外という言葉がよく似合う住宅街である。周辺には縄文時代の住居跡や、現在のところ武蔵野台地最古の石器が出土した塚山遺跡があり、古くから人々が快適な生活を営んできた場所である。井の頭線が全線開通しだのは昭和９（１９３４）年であり、本格的に開発が進んだのは戦後のことである。この街の特徴のひとつは、企業のグラウンドやテニスコート、ゴルフ練習場などが多いことである。昨
井の頭線有数の「住んでみたい街」... の続きを読む
計画換気システムです。その前提として建物自体の気密性能を高め、人口と出口をしっかり確保し、正しい計画施工をすることが必要です。排気口（出口）はできるだけ臭いの出やすいところ、つまり、下駄箱、トイレ、押入れの中などに取るとよいでしょう。吸気口（入り口）は、各部屋の壁の上部に設けます。この計画換気が正しく作動していると、一年中閉め切っていても、カビや結露もなく、家の中を爽やかに保つことができます。しか
計画換気システムとは... の続きを読む
粗利益を多く稼ぎ出す方法には、次のような方法が考えられます。○コストダウン、即ち原価削減を担当した工事において徹底的に実施するか。○掛け持ち工事をいかに多く担当するか。○そのために、近隣との対応を良好にして、工事管理担当者自身が近隣から可能な限り多くの工事受注を行なうか。この3点が給与を多くする訳で、コストダウンは死活問題です。一方、レベルダウンは工事契約しようとする建物の仕様の問題です。鉄骨にし
粗利益を多くするには…... の続きを読む
不動産業者はこのことをよく知っているから、なかには、自社が買うときには、契約書に平方メートル当たりの価格を書いて取引きする。そして、実測してみて、面積が登記簿上より少ない場合は相手に請求し、多いときはそのままにするところもある。また売りだすときは、逆に自社の有利な基準をもちだしてくる。つまり、前もって測ってみて、登記簿上より狭いときは、登記簿上の基準で販売し、登記簿上より広いときは、実測を基準に売
区画数よりも二区画多くとれた... の続きを読む
不動産関係以外の方は、何千万円もする住宅をどうやって売るのだろう？と疑問に思われるだろうが、これがまた不思議なもので、毎日毎日地道な訪問活動をしていると、なんだかんだと1月に1物件程度の成果が上がってくる。それならばそうすればいいじゃないか、と言われそうだが、もともとこの業界に集まってくる人種は、“楽していかに大金を稼ぐか”ということで頭が一杯の連中ばかりで、そういう輩に真面目にやれと言ってもしょ
楽して大金を稼ぐ方法を考える... の続きを読む
超一流のアスリートとしか契約しないナイキ社のブランド戦略。「超一流のアスリート」→「超一流のメーカー」という連想が働くから、価格の高いスニーカーであっても買ってしまうという消費者行動が誘発される。あるいは超一流のアスリートの名前を冠したモデルシューズを履くことで、少しでも超一流アスリートに近づきたいという消費者心理が働く。ナイキ社のブランド料が上乗せされた高いスニーカーを買ってしまうのは、しっかり
マンション広告に芸能人を起用することの是非... の続きを読む
伯父が土地を売ることになりました。それにあたって、お隣りの住人に一番に話を持って行ったというのを聞いて、私は不思議に思いました。「どうしてお隣の住人に？」と尋ねると、「昔から隣の土地は借金してでも買えって言われているのよ」と言われました。なるほど、隣の地所が売りに出される機会はめったにないし、敷地が広くなれば使い道もいろいろと広がります。家を建て増すのも容易ですし、駐車場や庭を広くもできます。現在
隣の土地を買うということ... の続きを読む
賃貸物件て、仕事や学校の場所の都合でバタバタ決めてしまいがち。すぐに見つかるのですが…「引っ越す」と分かってる時点からその地域に何回か足を運んでみるのが◎です！初めての一人暮らしの時は、賃貸物件なんてゲームの様に決まると考えてて、その結果…早まったなぁと思いました。それから何度も引っ越しを重ねましたが、やっぱり「この辺がイイ感じだな?」「この建物いいな」とか色々と自分の気持ちも出てくもの。少ない時
新生活の賃貸物件はジックリ決めたい... の続きを読む
家の住宅、10年少し前に15件ほど一斉に売りに出てて購入したんですがところどころ痛みが目立ってきました。壁紙がはがれてきたり、給湯器が壊れたり、ドアの建てつけが悪くなったり。15年経つと物件自体の価値はなくなると言いますから、そろそろ売り時かとは思いますがうちは当面引越しの予定なし。お隣の中古一戸建て住宅は半年前に売りに出されましたが、未だに売れていません。売れにくい要因、中は見てませんが、外から
中古一戸建て住宅の販売... の続きを読む
教皇の住宅としても使われている有名な建物がサン・ピエトロ大聖堂です。ペテロの墓を囲うように建設されたのが始まりであり、当時からかなり巨大な聖堂だったようです。長らく聖堂としての役目を果たし。898年には総本山に指定されましたが1499年に倒壊の危険性があることが判明すると時の権力者であるロドリゴ・ボルジアが改築を決定。当時有名だったラファエロやミケランジェロと言った芸術家を集めて現代のサン・ピエト
現在の教皇の住宅サン・ピエトロ大聖堂... の続きを読む
「専有卸」も言葉の意味から説明したほうがよいでしょう。マンションの場合は、1軒の住宅を建てるときに比べて、格段に複雑なプロセスを踏まなければなりません。土地の取得にはじまって、採算性や法的問題あるいは近隣問題をクリアしなければならないからです。そうしたことからマンション業界には、土地の仕入れから建築確認取得までの一切を行って、それをそっくりデベロッパーに売ることを専門にする業者が存在します。これが
「専有卸マンション」は高価格・低レベル... の続きを読む
日本の家が、「ウサギ小屋」と揶揄されるのは、小さくて狭いばかりでなく、こうしたことも原因であると考えます。そこで私は、外壁にジョイント線が入らない塗り壁の家を、多数造りました。まず最初に採用したのが、モルタル下地でした。しかしモルタルには、ひび割れという欠点がありました。完成後数年は少ないのですが、年数が経過すると外壁のひび割れが起きやすいのです。これは建物自体に、温度や湿度で伸縮する性能があり、
外壁の仕上げに試行錯誤... の続きを読む
土地の多くは立地条件で決まります。ただ、所在地が良ければすべて良いというわけではありません。たとえば、ひとくちに東京の銀座といっても場所によって評価はかなり分かれます。同じ銀座三丁目という地名でも、松屋銀座という老舗百貨店が所在する場所は、今でも高級ブランド店がひしめく最高級の立地ですが、昭和通りを挟んだ築地側に渡っても地名表記は同じく銀座三丁目です。では同じ銀座三丁目の中で、その土地の持っている
人が集まる場所を買おう... の続きを読む
公庫の融資は、民間の金融機関の融資とは違い、入居してから正式なローン契約を交わすことになる。そのために、うまくいって半月、金融機関の手続きがのんびりしていると一か月もかかってしまうことがある。その間は、「つなぎ融資」という形で、購入した物件を担保にして、公庫の融資実行までの資金を用立てしなければならない。なお、これは販売する業者によっても異なる。さて、公庫融資の金額は、初めての場合には最低一〇〇〇
入居してから正式なローン契約を交わすことに... の続きを読む
他の不動産と比較し、利益率が高く、利回りが高いのが特徴。一方で、地域のマーケット状況や運営能力により売り上げの増減が著しく、専門性が高いため、オペレーション（ホテル運営）を行う専門業者もおり、他の不動産と大きく異なる側面を持つ。ビジネスホテルは、駅周辺に立地しているが、駅を中心とした商業の繁華性と運命をともにするほど、地域の盛衰に連動することから、マーケット情報により、投資適格性の判断が比較的分か
ホテルの特徴... の続きを読む
同じ住居地域でも「第一種住居地域」ではホテル、百貨店、飲食店、ボーリング場といったものが禁止になってはいませんので、もし、住宅を買った後で、そのようなものが近くにできたとしても、それに対して抗議することはできないのです。さらに「近隣商業地域」となれば、ほとんどのものが許可されます。禁止されているのは危険物の貯蔵処理施設、危険の著しい工場くらいなもので、このようなところに戸建てなどを求めたら大変なこ
住宅を求める時には周辺施設に注意... の続きを読む
従来は、住居を借りる時に、不動産仲介業者に二、三件を案内してもらったあとで、好みの住宅があれば、予算を多少超えても借りる例もあったが、最近では皆無となっている。この背景には、月々の収入が限られ、これからも収入の伸びが期待できないことを感じている人が多くなっていることがある。このような状況になっているために、住宅の販売価格の設定を間違えると、まったく売れないということになる。リーマン・ショック以降、
消費者の「価格」に対する意識が変化... の続きを読む
買い主が、ある中古住宅の検分に現地を訪れて、その敷地を眺めたとき、庭には池あり、庭石あり、あるいは美しい植栽あり、というので途端に気に入って購入することをきめた。ところがその買い主が引渡しを受けて現地に行ってみたところ、気に入った庭石や植木のたぐいがみな搬出されているではないか。これでは売り主のサギではないか、とトラブルを起こすというケースがある。このように、一戸建ての住宅を売却する場合、庭の庭石
古い住宅から無断で庭木などを持ち出してトラブルが... の続きを読む
金利の低いものから順に組み合わせをすると、高い金利のものだけによる資金調達にくらべて、同じ融資額でも毎月の返済額はぐんと有利になる。しかも同じ木造でも、公庫融資、年金融資では返済期間が二五年（ローンでは二〇年）以内と長いので、その点でも返済負担はラクになるわけだ。たとえば公庫六二〇万円・年金六〇〇万円・計一二二〇万円の融資を受け、これが公庫が年五・五％（一一年目以降は年七・三％）、年金が年六・〇％
ローンだけの利用よりも〈公庫＋年金〉がぐんと有利... の続きを読む
住宅展示場のような華やかさはないけれど、きれいな街並みを家族で歩いてみるのもいい。街並みには、その場所に根づいた生活感と自然との調和がある。いろいろな家を見て、こういう家に住みたいねと探しながら歩いてみる。家族それぞれの意見がまったく違うのもおもしろい。たいがい、外観にこだわるのはお父さんだ。お母さんは出窓がかわいいとか、玄関のドアが素敵だとか意外と細かいところにこだわる。普段はあまり気にせず通り
街並みを歩くといろいろなものが見えてくる... の続きを読む