ホテルの特徴

2011.10.07

他の不動産と比較し、利益率が高く、利回りが高いのが特徴。一方で、地域のマーケット状況や運営能力により売り上げの増減が著しく、専門性が高いため、オペレーション（ホテル運営）を行う専門業者もおり、他の不動産と大きく異なる側面を持つ。ビジネスホテルは、駅周辺に立地しているが、駅を中心とした商業の繁華性と運命をともにするほど、地域の盛衰に連動することから、マーケット情報により、投資適格性の判断が比較的分かりやすい。繁華性の高い地域にあるビジネスホテルでは、安定的な宿泊需要と共に、高い利益率を有することから、利回りは高水準となる。一方で、地方圏によく見られる現象であるが、新幹線網の発達やドーナツ化現象による駅商業地の衰退により、厳しい経営状況に陥っているホテルも少なくない。しかし、政府の中心市街地活性化基本計画などもあり、繁華性を徐々に取り戻している地域もあるなど、地価が安いことから、投資額が低ければ、ビジネスチャンスは十分、残されている。

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